コモンズ不動産ができるまで

私たちのご紹介も兼ねて私たちを事例に、店舗出店までの道のりをご紹介いたします。

まずはやりたい店舗イメージを膨らませた
写真:外観写真

僕たちコモンズ不動産株式会社は、大阪市中央区のビルの5階にある、5坪程度の小さな事務所でリノベーションを企画する事業をメインとしてスタートしました。

狭くて、日当りの悪い、他のテナントさんと共同のトイレの事務所で開業して1年が経ったころ新たに不動産仲介事業を展開すべく、連日プランを練りました。

 ● 自分たちがやりたいことってどんなことか?
 ● 自分たちが考えるお客様ってどういう人か?
 ● その方たちはどういうことを望んでいらっしゃるのか?
 ● 他社との違いとは? 自分たちの強みとは?

そんなこと考える日々…。そして、それがまとまった時に、これが実現できる「ハコ」ってどんなものか考えました。条件としては下記の通りでした。

  1. ぜったい、1階路面店!!
  2. できれば、リノベーションできるテナント!
  3. なるべく、御堂筋沿線、四つ橋沿線、最寄駅から徒歩5分以内!
  4. あわよくば、10坪以上とか。。
  5. ぜ、贅沢をいえば、保証金50万円まで、家賃13万円まで…とか

それが、なかなかない!!そりゃそうだ。御堂筋沿線、四つ橋沿線の1階路面店は、坪単価20,000円前後はざら。いいなと思っても、家賃が高い!値段交渉しても、希望額には届かない…

ちょっとエリア広げたらあるかな…月々のランニングコストを見直して無理しても借りようかな…
そんなブレブレな感じになったこともありました。

エエ感じの物件が!しかし・・・

そんな時、一軒の物件資料が妙に気になりました。10坪、共益費込95,000円、路地裏。

路地裏は気になるが、月々の家賃、初期費用は条件に合う!早速、現地に急行!!
するとそこは、石畳の路地!しかも行列が!何かと思ったら、「らくしゅみ」と書かれた看板が!

「あの有名なカレー屋、ここやったんか~。で、物件はどこやろ…。」
「って、これかぁ!!」

それは、「らくしゅみ」の横のテナントでした。
しかも、女性ものの下着屋さんが営業をしている!!

店の前を行ったり来たりして、勇気をだして、中にいらっしゃる方に声をかけさせていただきました。
今思えば、女性ものの下着屋さんの前でウロウロして、不審者と間違えられてもおかしくはなかったと思います。

お店の中にいらっしゃったのが、大家さんでした。
一通り店内を拝見し、(下着は見ていませんよ!自分たちのイメージ通りに改装できるかどうかを見てたんです!ほんとに。)

大家さんとお話しさせていただきました。

次の日も営業中におじゃまさせていただき、当初下着屋さんとして使われているスペースまでの募集でしたが、奥の物置部分も賃料アップすることで貸していただけることになりました。
また、リノベーションも事前にプランを提出することで工事させていただける方向でお話をさせていただいておりました。

事務所で、このロケーションを生かしたブランディング、それに伴うリノベーション案を再考し、物件をお借りする初期費用、月々のランニング費用、リノベーション工事費用の概算をし、その日の夜、「やっぱり、ここだ!!!」と決意し、窓口の管理会社さんに賃貸申込書をFAXしました。
夜も遅かったので、次の日の朝一で多々納に電話してもらいました。

前嶋    「昨日、21時すぎに申込書FAXさせてもらったんですが、届いてますか?」

管理会社  「あ~、届いてます…。ただ…」

前嶋    「マエシマです。」

管理会社  「あっ、お名前をお聞きしようと思ったんじゃないんです、前嶋さん。ただ、コモンズさんの5分前に1件申込書が届いてまして…。」

前嶋    「えええーっ!!」

これだと思った物件がなくなってしまう…。
それはすごく惚れた異性が別の方とお付き合いされるような、とてつもない喪失感。

「…このまま諦めきれない!!!」

その後、僕たちは管理会社さん、大家さんにどうしてもここで営業したいんだと熱く訴えました。
たまたま、5分前にお申込みされた方が、barをされたいとのことで、上にお住まいされる大家さんとしては、事務所として使ってもらった方が良いということで、僕たちと契約していただけることになりました。

そして、コンセプトのまとめ、自分たちの強みの強化、ライバル業者さんの特定・分析、自分たちの理想のお客様の確認、将来のビジョン・目標設定など、幾度となく繰り返し行いました。
日程的にタイトだったので、同時に内装について設計士さんと「あーでもない、こーでもない」と言いながら、打ち合わせを重ねていたのですが、会議で閃いたことをカタチにしたくて、設計士さんに「この前の打ち合わせで決まったこのカウンターのところなんですけど、やっぱり向き変えたりしてみたいかな~なんて…。」と言うと、嫌な顔ひとつせずに、対応していただきました。
(たぶん、おなかの中ではイライラしていただろうな~。…ほんとすみませんでした!)

店の内装が決まり工事金額がおおよそ出ましたので、税理士さんに相談して、国金から希望通りの金額の融資を受けました。
たくさんの書類の作成も、細かいアドバイスをいただきスムーズに手続きできました。

そして、サインやロゴの作成も行いました。
デザイナーにイメージを出しつつ、事業に対する想いをお伝えし、見事にカタチにしてもらいました。

外が少し肌寒くなる頃、いよいよ工事にとりかかることになり、ご近所のみなさんに僕が大好きなカステラを持ってごあいさつに回らせていただきました。
工事中は大きな音も出るので、ご迷惑をおかけしたと思いますが、みなさん本当によくしてくださり、今でも仲良くしていただいております。

工事費用も抑えたかったので、僕たちは休日に既存のクロス剥がしや、看板、建具、本棚、天井、壁の塗装など、自分たちでできることはやりました。
どんどん出来上がっていくお店を見て、ワクワクが抑えきれませんでした!
同時進行で名刺や封筒の作成をしてもらい、お店の中に置く家具・備品の選定、調達をしました。

たくさんの方々のご協力によって、平成24年12月3日、「コモンズ不動産」はスタートしました!!
ここではすでに、たくさんの方々との出会いがあり、その輪が今後も大きくなってくれることを願って止みません!

コモンズ不動産の開業資金を大公開!

これから、開業をされる方の参考になればと思い、コモンズ不動産の開業資金内訳を大公開します!

※2011年当時の価格です。

開業用自己資金200万円
日本政策金融公庫(国金)融資500万円

テナント費用

保証金
30万円
賃料・共益費
12万円
火災保険料
3万円
賃貸保証会社保証料
8.5万円
仲介手数料
0円
小計
53.5万円

駐車場費用

駐車場敷金
6.3万円
駐車場
2.1万円
仲介手数料
0円
小計
8.4万円

法人登記・免許関係

登記
11万円
不動産協会
51.3万円
保証協会
73.6万円
流通センター
5.8万円
小計
141.7万円

内装撤去・造作費用

解体・ごみ処分費用
10.5万円
木造作・ガラス工事・看板工事費用
34.6万円
左官・表装仕上げ工事費用
14.6万円
給排水設備・工事費用
26万円
電気・空調工事費用
49.4万円
建築材料費用
36.9万円
エアコン・照明器具・音響設備費用
35万円
現場管理・デザイン設計費用
24万円
小計
231万円

事務機器

複合機(リース)
1.4万円
ビジネスホン×3(リース)
0.8万円
パソコン×2台・無線機器
23.2万円
冷蔵庫
2.8万円
ミニコンポ
3.2万円
小計
31.4万円

その他

ソファーセット
15.2万円
接客用椅子×3
6.3万円
接客用食器
1.2万円
事務用品一式
4.8万円
販促ツール(名刺・封筒)
4.3万円
ホームページ
18.9万円
小計
50.7万円

合計

総合計516.7万円