理想の間取り②ルーフバルコニー編
10年以上不動産営業をするメンバーの理想の間取りをご紹介！
誰からもリクエストはいただいておりませんが、勝手に発表します笑
たくさんの住宅を見てきたからこそ行き着くあこがれの住まい。「なるほど！」とか「わかる～！」とか思いながらご参考ください！
| １．理想の間取り：前嶋の場合 ～ルーフバルコニー～ |
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「DIYができるルーフバルコニーが欲しいねん。」
… ”土井吾一の場合～平屋～”に引き続き、こちらもとっても贅沢です。
なぜなら、そのスペースは本来部屋にできるスペースだから～～～～～！
香港は土地が狭いので、土地の値段がとっても高く家も狭いので、
「バルコニー作るぐらいなら部屋にしてほしい」と、
バルコニーのないマンションが多いようです。
そんな香港人が聞いたら、びっくりたまげます。
「ゆっくり座れるスペースとDIY作業ができるスペースと両方あるといいな。 」
…また贅沢なことを…！
けど、確かに。
外であるにもかかわらず、ちょっとしたプライベート空間ですし、
地上階の庭とは違って、見晴らしがよくて空が広い！
最高じゃないですか！！
これはルーフバルコニーじゃないと得られないメリットですね。
| ２．ルーフバルコニーって？ |
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ルーフバルコニー…
聞いたことも、文字で見たこともあるし、なんとなくイメージはあるけど、自分の家のバルコニーと何が違うのでしょうか？
ベランダ・・・建物の外側にあり、屋根がついて歩行可能なスペースがある場所のこと
バルコニー・・・2階以上に設置され、屋根がなく手すりがあるスペースのこと
ルーフバルコニー・・・階下の屋根部分を利用して作られたバルコニー
なるほど。私がバルコニーと思っていたものは、だいたいベランダだったということが分かりました笑
| ３．ルーフバルコニーのメリット・デメリット |
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ルーフバルコニーのメリットと注意点をご紹介します。
＜メリット＞
①開放的なプライベート空間
なんといっても広い空の下のプライベート空間が得られるのは、最大のメリットです。
TOKOSHIE RENOVATIONさんも、”アウトドアリビング”と表現されており、まさしくその通りだと思います。
②庭が確保できないエリアでも空中庭園
駅近で土地が確保できなくても、屋上を有効利用するなどして、空中庭園が実現できます。※その土地の条件や条約の確認必要
③外から部屋の中が見られづらい
ルーフバルコニーで部屋が奥まってしまう関係で、外から部屋の中が見られづらくなります。
＜注意点＞
①防水対策が必要
勾配がついた屋根とは違って平らですので、より高いレベルの排水と防水が必要です。
②定期的なメンテナンスが必要
排水溝に落ち葉が詰まって、排水されずに下階への漏水に繋がってしまう事もありますので、定期的に掃除が必要です。
③天候に注意
台風が近づいてきた時には、ルーフバルコニーから物が飛んでいかないように、部屋の中にしまいましょう。
④マンションの場合は共有スペース
ルーフバルコニーは共有スペースですので、使用料が発生することがあります。ルーフバルコニー付きマンションを検討する時には、後でびっくりしなくていいように確認してみてください。
| ４．まとめ |
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このページではコモンズ不動産の営業の理想の間取りとして、ルーフバルコニーについてご紹介しました。
都心であっても空中庭園が可能だし、開放的なプライベート空間として注目されています。
＜ルーフバルコニーのメリット＞
①開放的なプライベート空間
②庭が確保できないエリアでも空中庭園
③外から部屋の中が見られづらい
＜ルーフバルコニーの注意点＞
①防水対策が必要
②定期的なメンテナンスが必要
③天候に注意
④マンションの場合は共有スペース
みなさんのあこがれの住まいもお聞かせくださいね！
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