大阪市西区に住みたい方必見！マンションの買い時はいつ？

私たちが不動産屋としても得意なエリアで、かつ、実際住んでいる者も多い大阪市西区について。最近のコラムのアクセス状況を見てみると、その西区の住みやすさに関する記事へのアクセスがぐぐんっと伸びているので、ご興味を持ってくださった方・ご検討中の方へ向けて買い時についてみていきたいと思います！

１．狙い目は大阪の中古マンション

２．大阪市の居住人気エリア

３．人気の西区の魅力とマンションの買い時

４．まとめ

１．狙い目は大阪の中古マンションム補助金の概要

現在、大阪市内の新築マンション価格は、資材高騰と人手不足により、なかなか手が届きにくい「高嶺の花」となってしまいました。そこで注目されているのが中古マンションです。特に狙い目なのは「築15年〜25年」の物件。この年代のマンションは、新耐震基準をクリアしているのはもちろん、専有面積が現在の新築よりも広く取られていることが多く、リノベーション（大規模改装）のベースとして非常に優秀なのです。とても合理的でポジティブな選択肢になると思います。

■「新築プレミアム」というコストを削る賢さ

新築マンションの価格には、純粋な建物代だけでなく、莫大な広告宣伝費やモデルルームの運営費、そして分譲会社の利益、いわゆる「新築プレミアム」が上乗せされています。鍵を受け取った瞬間に価値が1〜2割下がると言われるのはこのためです。

一方、中古マンション市場は「個人間の実需」に基づいた相場で動いてています。すでにプレミアムが削ぎ落とされた状態からスタートするため、購入後の価格下落が緩やかで、資産の目減りを最小限に抑えることができるのです。

■資産価値の源泉「立地」を独占できる

不動産の価値は、究極的には「立地」で決まります。しかし、大阪市内の主要な駅前や、日当たりの良い南向きの角地、歴史ある街並みの特等席といった「100点満点の立地」には、すでにマンションが建ってしまっています。

新築だけにこだわると、駅から遠い、あるいは周辺をビルに囲まれたような「妥協した立地」を選ばざるを得ないかもしれませんが、中古市場に目を向ければ、好立地にある「掘り出し物」に出会える可能性が格段に高まります。再開発エリアの新築マンションは別ですが、西区でいうと人気エリアの中心である靭公園は築年数が経ったマンションに囲まれているのが現実です。

■管理状態という「未来の履歴書」を確認できる

マンションを内見するとき専有部（部屋の中）に目が行きがちですが、毎日生活する場所ですので、共有部の使い心地や住んでいる方々の雰囲気は後々気になってくると思います。その点でいうと、新築では管理組合が機能するかどうかは未知数です。一方、中古マンションは「履歴書」が公開されているようなものです。過去の修繕履歴、管理費の積立状況、そしてエントランスやゴミ置き場の清掃具合まで、自分の目で確かめることができます。

また、管理状態が良い物件は中古市場でも新築以上に高く評価され、値崩れしにくいという現象が起きています。取引価格も年々上昇しています。

（出典）近畿レインズ不動産市場動向より作成

PAGE TOP→

２．大阪市の人気居住エリア

現在、大阪市内の人口推移は中央区や浪速区、北区、福島区、西区、天王寺区など中心部が主に増加傾向にあります。その中からまず３エリアについてご紹介します。

（出典）大阪市HP 大阪の経済2021年～2024年から作成

① 世界が注目する変貌の象徴「北区（梅田周辺）」

北区、とりわけ梅田周辺は、アジアを代表する国際都市へと開発が進められてきました。その中心にあるのが、2024年から順次開業し、2026年の今、街としての完成形を見せている「グラングリーン大阪（うめきた2期開発）」です。

かつての貨物駅跡地に広大な都市公園と最先端のオフィス、ホテル、そして高級マンションが誕生したことで、北区の価値観は一変しました。「働く場所」だった梅田は、今や「圧倒的な緑のそばで暮らす場所」になったのです。
中古マンション市場においても、梅田徒歩圏内の物件は非常に強気な価格で取引されています。職住近接を究極まで突き詰めたいエグゼクティブ層にとって、北区は常に第一候補であり続けています。

② 歴史とモダンが交差する「中央区（本町・淀屋橋・北浜）」

中央区は、大阪の経済を支えてきた「船場（せんば）」の伝統を受け継ぐ、まさに大阪の心臓部です。特に淀屋橋から本町、そして北浜にかけてのエリアは、近年、古いオフィスビルが次々と高層タワーマンションへと建て替えられ、都心居住のメッカとなりました。

このエリアの魅力は、何と言っても「風格」です。レトロな近代建築が残る街並みに、最新のタワーマンションが溶け込む景観は、中央区ならではの贅沢。北浜周辺には中之島公園の川辺を望むお洒落なテラスカフェが並び、休日には穏やかな時間が流れます。
また、本町エリアは御堂筋線・中央線・四つ橋線が交差する交通の要衝。ビジネスの最前線にいながら、夕暮れ時にはリバーサイドを散歩する。そんな「静」と「動」の使い分けができる大人の雰囲気が漂うのが、中央区の面白さです。

③ 変わらぬ教育環境への信頼「天王寺区（上本町・夕陽丘）」

華やかな北・中央エリアに対し、地に足の着いた「上質な暮らし」を求める子育てファミリー層から支持を集め続けているのが天王寺区です。特に上本町から夕陽丘にかけての一帯は、古くからの寺院が集まる歴史的な風致地区であり、市内屈指の「文教地区」として知られています。

大阪市内には珍しく、駅周辺から落ち着いた住宅街の雰囲気が維持されており、有名進学校や教育機関が集中しているのが最大の特徴です。「子どもをこの学区の小学校に通わせたい」という指名買いが絶えないため、中古マンションの価格が崩れにくいエリアとしても有名です。
天王寺・阿倍野エリアの再開発により、天王寺公園「てんしば」や「あべのハルカス」といった商業施設も日常使いできる距離にありながら、子育て環境も充実しているのが天王寺区です。

PAGE TOP→

３．人気の西区の魅力とマンションの買い時

大阪市西区は、都会の利便性と豊かな情緒が絶妙なバランスで共存している、非常に魅力的なエリアです。私たちも好きで住んでいる街です。

魅力①：「堀江・北堀江」の感性と「靭公園」の緑

西区といえば、まずお洒落なショップやカフェが立ち並ぶ堀江エリアが思い浮かびます。週末にふらっと堀江でハイセンスな家具を見たり、こだわりのコーヒーを飲んだりできる日常は、生活の質をぐっと高めてくれます。
また、「靭公園」の存在も欠かせません。広大な芝生とバラ園があり、平日のランチタイムから週末の家族連れまで、多くの人に愛されています。この「緑がある」という安心感が、単なるオフィス街とは違う西区の大きな魅力です。

魅力②：ファミリーに選ばれる「教育と治安」

西区は近年、タワーマンションの建設ラッシュにより子育てファミリーが激増しました。それに伴い、小学校の増床が進み、教育環境が非常に充実しています。また、夜道も明るく、警察のパトロールも頻繁なため、女性の一人暮らしや小さなお子様がいる家庭でも安心して暮らせる街として定評があります。

詳しくは、過去のコモンズコラムをご覧ください。各エリアの住みやすさについて書いています。

　コモンズコラムで紹介したエリア　：　新町 / 立売堀 / 靱本町 / 京町堀 / 江戸堀・土佐堀

マンションの買い時はいつ？

そんな西区に住みたいとご検討されている方には、冒頭でお話しした通り中古マンションを狙うのがお勧めです。

ただ、新築マンションと違って大々的な広告が打たれないため、いつどこに出てくるのか分かりません。ですので、早めに探し始めて、ご縁があったらできるだけ早くご判断・ご決断をする必要があります。ご自身で検索サイト等で検索すると、情報としては遅かったり、気付けなかったりするため、お客様のお考えを理解した不動産屋をパートナーにしておくのが効率の良い方法だと思います。

では、いつ探し始めるのがよいのでしょうか。

マンションには、中古市場に出やすい時期があります。それは、築15年～20年ぐらい経った時。それは、新築で新婚夫婦や子育てファミリー層が入居し、子育てがひと段落するなどライフステージが変わって住み替える時です。今2026年から見ると、2011年～2006年に建ったマンションが中古市場に多く出ているということです。

西区においてマンションが多く建ったのが、2000年以降ではピークが2度あり、2001～2006年と2011～2019年です。築年数でみてみると、現在築16～11年と築7～15年のマンションが多いということです。今は、１度目のピークが終わり、端境期にいます。そして、ちょうどこれから２つ目の大きなピークがやってくるので、準備を始めるにはちょうど良いときです。

また、それらのピークの時に、なにわ筋～四ツ橋筋の間のエリアに多くのマンションが建ちましたので、大阪市中心部により近い立地のものがこれからたくさん出てくるのではないかと予想しています。

そのタイミングを逃すことないよう、どんな生活がしたいか、資金計画は組めるかを検討し、考えを共有できる不動産屋さんを見つけましょう！