大阪市内で共働き世帯が「築古・大規模マンション」を選ぶべき３つの理由
「子どもが小学校に上がる前に、そろそろマイホームを…」
そう考えて大阪市内でマンションを探し始めると、真っ先に直面するのが「価格の高騰」と「部屋の狭さ」という壁ではないでしょうか。
そこでお勧めなのが「築古、大型マンション」です。その理由を解説していきます。
| １．築浅に住んでから気付く「狭さ」の悩みム補助金の概要 |
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地価と建築にかかる人件費・材料費が跳ね上がり、平米単価が高騰した結果、販売価格を抑えるために、本来なら75平米は欲しい3LDKが、60～65平米まで狭められているケースが非常に多いです。
- 子ども部屋に学習机とベッドを置いたら、床に余白がない
- 共働き夫婦に必須の「室内干しスペース」や「テレワーク場所」がない
家の中の導線の悪さや物があふれかえるストレスは、日々の生活の質をじわりじわりと下げてしまいます。家はやっぱり家族が心身を休める「拠点」であることを忘れてはいけません。
（出典）2024年年刊市況レポート、近畿レインズから作成
| ２．理想の子育て環境を探すには |
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① 同じ予算で「プラス15平米」の贅沢
築20～30年ほどの物件が建てられた時代は、今よりも土地に余裕がありました。同じ予算でも、新築なら60平米のところが、中古なら75平米や80平米超の物件が見つかることが珍しくありません。この15平米の差は大きく、子ども部屋を確保しても親のワークスペースが作れるなどの余裕が生まれます。
② 公園・塾・スーパーが揃う
大阪市内の大規模マンションの多くは、再開発によって誕生しました。敷地の隣に大きな公園があったり、敷地内にもスーパーや学習塾が併設されているケースもあります。駅が近いことよりも、家族の生活の便が良い環境の方が、共働き世帯の時短に直結するのではないかと思います。
| ３．注目！2026年、中古リノベを後押しする「手厚い補助金」と子育て世帯の「住宅ローン減税」の優遇措置 |
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- 大サイズ（リビングの掃き出し窓など）：1窓あたり約52,000円～76,000円
- 中サイズ（腰高窓など）：1窓あたり約34,000円～46,000円
例えば、リビングと寝室、子ども部屋の計４か所に内窓を設置した場合、約20万円近い補助金が戻ってくる計算です。これで断熱性能がぐんと上がり、光熱費を削減できるでしょう。
さらに2026年からは、子育て世帯（18歳未満の子がいる世帯）や若夫婦世帯（夫婦どちらかが39歳以下）への住宅ローン控除がより有利になっています。
- 借入限度の上乗せ：省エネ基準を満たす中古マンションを購入する場合、一般世帯よりも借入限度額が引き上げられます（例：ZEH水準なら4,500万円まで等）。
- 控除期間の延長：以前は中古住宅の控除期間は10年が主流でいたが、省エネ基準適合物件であれば13年間に延長されています。
詳しくは、過去のコモンズコラム「祝・住宅ローン減税の適用期限が延長されます！2026」「住宅関係補助金をご紹介！2026年度」も併せてご覧ください。
| ４．どのエリアで探すべき？ |
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大阪市内で探す場合、築年数が少し経った大規模物件は駅から徒歩10分強の立地や、あみだ池筋以西、今里筋以東に集中しています。
かつての工場の跡地や大規模な再開発によって誕生しました。そのため、敷地のすぐ隣に大きな公園があったり、敷地内にスーパーやドラッグストア、小児科、さらには学習塾が誘致されているケースが多々あります。
「駅まで近い」ことよりも「子どもが一人で安全に公園に行ける」「雨の日でも敷地内のスーパーで買い物が済む」などの子どもの自立や家事導線が短くなるような立地が、実は共働きのパパ・ママにとって「時短」に直結するのではと思います。
ただ、、、大阪市の中でも西区は状況が異なります。そのような築古の大規模マンションが、なんと駅近にあります！
それは歴史的な背景からできた街の構成が所以です。
阿波座、本町、四ツ橋、西大橋、これらの駅周辺は、江戸時代から天下の台所を支えた豪商たちの拠点でした。そして、戦後から昭和中期にかけて、西区は、機械、工具、繊維などの問屋街として日本の高度経済成長をけん引してきました。
1970年代～80年代、大阪市内に第一次マンションブームが訪れ、この時に真っ先に開発対象となったのが、駅近の力のある地主や企業が所有していた土地でした。
さらに、この時代は、ゆとりある広さの高水準の住区を作ることが主流でした。
それらの流れが合わさった結果、西区の阿波座、本町、四ツ橋、西大橋の駅周辺には、80～100平米超の重厚な大規模マンションが誕生しました。今ではそれらは、名作ヴィンテージマンションと呼ばれています。
タイミングが合えば、これらのエリアで探すと全ての希望が叶うかもしれませんので、ダメ元でも情報を抑えておくのが良いかと思います。
| ５．まとめ |
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資産価値を考えたとき、やはり駅近物件が市場価値など評価額が高くなる傾向です。しかし、その前に、家はみなさんの生活の場ですので、ライフステージにマッチした周辺環境と広さ・間取りが大事ではないかなと思います。送りたい日常が送れる家が一番資産価値があると思いますし、結果、そんな家は、同じような思いを抱える方に必ず評価されます。
その価値観を優先した時、探すエリアが変わってきます。
みなさんの送りたい日常を私たちのような不動産屋と共有してみてください。少し視点を変えた、でも、みなさんが送りたい日常に直結する提案がもらえるのではと思います。
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